大阪で雨漏り補修などを請け負う穂高外装メンテナンス合同会社へぜひご相談ください

主なシーリング（コーキング）工事

ALCなどの目地シールの打ち替え
窓枠、サッシシールの打ち替え
ベントキャップ周り　トイの根本などのシール打ち替え或いは増し打ち
雨漏りの原因となる雨水侵入可能性部分の打ち替え或いは増し打ち

外壁に設けられたコンクリートの打継目地、伸縮目地、各種パネル、サッシなどの建具や金属製金物とコンクリートの取り合い部分には、シーリング材による防水処理が施されています。ALCパネル目地や窓枠をはじめ、ベントキャップやトイの付け根など、ムーブメントに対する緩衝や雨水の侵入を防ぐのに重要な役割を果たすものです。一般的にシーリング材の耐用年数は10年程度とされますが、シーリング材が露出している場合と、塗装などでシーリング材が保護されている場合で、劣化には差異が生じます。また外壁目地の役割は強度の弱い部分を守るため、緩衝材的役割もあります。シーリング材が劣化すると動きを逃すことができなくなり建物の弱い部分への負担が大きくなり、雨水の侵入などと合わせ、建物の劣化につながります。

シーリング（コーキング）には種類があります。詳しくは下のボタンからシーリング工事のページでご確認いただきたいのですが、一番大きな分類はシーリング（コーキング）の上から塗装できるかどうか。上から塗装ができるのはウレタンか変性シリコンです。また、ウレタンは逆に塗装しなければなりません。
また、建物や建具の動きを考えた選定も必要で、耐久性と併せて用途にあったシーリング（コーキング）の種類の選定が必要です。
シーリングの大きな役割は防水はもちろんですが、動きに対する緩衝ということを考慮する必要があります。

主な塗装工事

外壁塗装　
屋根塗装
鉄部など各部塗装
防水塗装
下地補修を伴う各部分塗装

塗料の種類により一般的な対応年数はあるものの、外壁では環境的要因で劣化速度は一概には言えません。チョーキング、ひび割れ、塗膜剥がれ、雨漏りによるシミ、カビや藻の発生など、劣化の現象が出てきたら、早めの塗り替えが推奨されます。
外壁における塗装は塗膜の形成により外壁を風雨から守るという大事な役割もあります。外壁塗装の劣化が雨漏りに繋がるケースも少なくありません。外壁塗装は美観を回復するためだけのもの、ではありません。外壁を守る盾としての役割、性能を考える必要があります。
とはいえ、美観も大切です。建物の塗装は一番目につき、建物の美観に大きく影響します。マンションなら入居率、満足度、テナントや病院などでは集客にも影響します。
外壁塗装において下地補修はとても重要です。穂高外装メンテナンスLLC.では補修から塗装まで一貫して自社施工ですので、目的に合わせた補修と塗装を施工いたします。

塗装をする部分別に、様々な下地処理が必要です。また、当然塗る素材によって使用する塗料も変わります。また、塗料も耐用年数によって様々出てきます。
それぞれの特性と特長をよく理解した上での選択が必要になります。美観に寄与する色の選択も、折角塗り替えるのですから、慎重に選びたいものです。

色に関して、よくご相談を受けるのですが、色の好みばかりは千差万別と申しますか、好みの問題ですので、基本的にはお客様に選択いただいております。経験則から一つだけ、アドバイス申し上げるなら、小さい色見本で色を決定しなければならないのですが、広く塗ると思ったより明るかった、と言われることが多いです。色見本と合わせると間違いないのですが、大きな建物に反映させると、明るく見えるようになる、と言うことかもしれません。ただし、一概には言えません。

タイル張替、目地入れ、タイル補修、撥水剤等塗布、目地洗浄、酸洗い・タイル洗浄等

タイルには建物の経年劣化、外部環境の影響、施工時の不備などが原因でひび割れや浮きが生じることが少なくありません。更に進行すると剥落するなどの危険が高まります。目視や部分的な打診だけでは浮き状態を正確に把握することはできません。ひび割れ状態をチェックするとともに全面的な打検によりタイルの浮きを精査し補修が必要な箇所を確定する必要があります。

タイル自体、つまり単体としてのタイルは耐久性、耐候性に優れた素材です。しかしタイル外壁は単体タイル、目地、貼り付けモルタル、下地の素材、誘発シーリングで構成されるため、耐候性だけではなく、建物のムーブメントと、それに対抗した造になっているかなど複合的にメンテナンスを考える必要があります。エフロ、目地の欠落、タイルのひびなど、ある程度目視できるものと、タイルの浮きなど、打診調査ではないと発見できない劣化と、不具合も多様になります。

建物の外観は、ぱっと見の印象で汚れが目立つと、それだけで古く感じたり、入居を考えられている方からすると、不安に感じたり、建物の印象という視点からは重要な要素になりなす。風雨の影響、特に雨の影響や、排気ガスや黄砂など、大気の影響などでも汚れていきます。日当たりの関係で湿気がこもり、苔やカビの原因になる場合や、鳩を始め動物の行動が原因になる場合があります。

穂高外装メンテナンスLLC.では、各種洗い工事を始め、ツタ等の植物や動物の巣などの撤去など、大小の工事に対応いたします。

爆裂補修、モルタル補修、エポキシ樹脂注入等
雨樋・手すり等鉄部部分補修、換気フード取換等
ひび割れ フィラー等刷り込み、U（V）カット、ビックス工法

コンクリート躯体に生じたひび割れは、表面仕上げ材を改修することによって一時的には見えなくなるものの、数年後に同様の箇所に再発することが多いです。「フィラー処理」「低圧注入処理」「U(V)カットシーリング処理」などで適材適所で対応します。雨樋や手摺などの鉄部の補修、換気フードの取り替えなどの部分補修にも対応します。

・一般的調査方法は歩行又は、通常の手段により移動できる位置にて行います。（法令等準拠）
・穂高外装メンテナンスではロープ工法により外壁専門調査会社と同様、高所を含む全範囲が対象です。
※ロープで降りる調査を行なっても、実際施工を行なってみると、思わぬ状態であることもしばしあることは否めません。しかし、ロープ工法により、高所であっても最接近し、全範囲を調査することは、一般的な調査方法と比較すれば、確率はグンと下がります
・穂高外装メンテナンスは全範囲を対象とした調査と、お客様との綿密な打ち合わせにより、施工後のトラブルをできるだけなくしたいと考えます。

部分工事、分割工事など、いろいろな状況に合わせた工事計画が可能です。
その他、足場を組まないことによるメリットが出せる工事が可能です。

足場の組めない場所、高所作業車の入れない場所での施工が可能です。

建物と建物の間が狭い場合の施工可能目安は５０cmです。

隣とくっついている、ほとんどくっついて足場が組めない場合、その上層部分は施工可能です。（写真のような場所）
お隣様への説明等が必要な場合、ご同行させていただき、施工方法などのご説明もさせていただきます。また、弊社の場合、いくら隣に乗れるからと言って不用意に隣の建物の屋上や屋根に降り立つことは致しません。養生させていただくことになりますが、隣の建物の屋上や屋根を歩き回ることは致しません。独自の技術で、ロープを複数たらし、横移動で対応いたします。

狭い場所について、隣家密接場所についての詳細記事はこちらからも

無料診断は穂高外装メンテナンスLLC.の大きな特長です。ロープを使った無足場特殊工法のメリットの、いつでも患部に最接近できるので、通常下からか、上からしか見えない部分も、写真にとることができます。

足場を組まずに高所へアプローチできるロープを使った無足場工法ならではの試みです。是非ご利用ください。

詳しくはこちらもご参照ください。活用例も載っております。

ロープを使った無足場特殊工法で施工可能な工事は足場を使った工事でもできます。状況によっては足場を組んだ方が良い場合など、足場での工事も可能です。

その他にも高圧洗浄機を常備しておりますので、エントランスやお庭、塀などの高圧洗浄なども対応できます。

その他外壁外のことでも、ご相談いただければ、施工日程がかわらないようなついでのことなどは特に、できることはやりますので、ご遠慮なく相談してみてください。

状況に合わせ、足場での工事をご提案する場合もあります。

室内に雨漏りした場合、壁や窓枠、床や棚の裏など雨漏りの跡が残ります。表層のクロスを張り替えてもカビが残っているとカビ染みなどの場合は再発の恐れがあります。例えばクロス屋さんに、「クロスを張り替えて」と依頼すると、クロスだけ張り替えて終わり、というようなこともあります。

※内装工事は外注になりますが、弊社取引業者様と直接のやりとりで、仲介手数料、紹介料などはいただいておりませんので、比較的お安く工事できるとおもいます。

内装工事のBefore/Afterはこちらもご参照ください。