屋上防水：部分的な施工を勧めない理由

コンクリート、アスファルトには水は染み込みます。例えばイメージしやすいように、何も処理をしていないコンクリートの陸屋根（平たい屋上）だったとします。受けた水をコンクリートは吸い込みます。吸い込むより早く勾配をつけて水を流してしまうのが雨仕舞いの考え方ですが、ここでは少しその話は置いておきます。コンクリートが雨を吸い込むからといってこれが即雨漏りにつながるかというとそうではありません。吸い込む量をコンクリートが許容すれば雨漏りはしません。染み込んだ水がコンクリートに及ぼす劣化については後述しますので、ここでは、コンクリートは雨を吸うことと、それをコンクリートが許容してしまえば雨漏りはしないということを押さえていただければと思います。

建物は強度を持たせるためにコンクリートの中に鉄筋が入っています。なんの処理もしていないコンクリートは水を吸い込みますから、なにも処理をしていないコンクリートの中の鉄筋はより錆びやすくなるのは必然です。そのため、打ちっぱなしのコンクリートの外壁などでも、クリアの防水塗装を施したり、浸透性の撥水剤を塗布したりと、基本的には何らかの処理がしてあるのが一般的です。当然1番雨の当たる屋上の防水は重要になってきます。

では、このペケ部を見つけてしまえばいいのですが、目に見えたクラックが原因の場合はわかるかもしれません。また、あきらかな防水塗膜の劣化がみつかればそれの可能性も高いです。ただ、雨漏りするような場合の屋上は、防水が効いていない状態（処置していないコンクリートに近い状態）だったり、あちこちに原因になりそうなクラックがあったりします。防水をしたばかり、という場合はべつですが、１０年以上放置された屋上防水の場合、防水機能が失われてしまっている場合もあります。

上の図のように複数、あるいは全体的に染み込みがある場合、緑のペケからの浸水がなくなるので、ましになったり、止まったりするかもしれませんが、とまらない可能性があるということです。

建物の造りによっては、部分防水でいい場合ももちろんあります。部分防水を考える場合は、縁を見極めることが大切だと考えます。段差や、開口、独立した部分など、ここの雨漏りにはここは原因としては考えにくい場所というのがある場合もあります。その部分が、多いか少ないかによっては作業効率的に全部やっても対して値段がかわらないという場合もあれば、全然変わる場合ももちろんあり、一概にはいえませんが、少なくとも、ここまでの話を頭にいれておくと、実際の雨漏りと補修の仕方、全体がいいのか、部分的でもいいのかの、目安が立ちやすくなると思います。

これはコラム的な余談になりますが、、

外壁補修、屋上防水の見積は多くの場合㎡単価で表示されます。こう表示されると普通でかんがえて、１㎡単価１０００円とすると５㎡で５０００円、１０㎡なら１００００円となりますから、逆にいえば１０㎡を５㎡にすれば５０００円とはいわないまでも、結構安くなる気がします。ここではわざと、少ない平米で極端な話をしましたが、すなわち、５㎡でも１０㎡でも、平たい場所をぬるだけなら、作業効率はほとんどかわりません。すなわち人工や搬入搬出費用は変わらず、わずかな材料費、処分量などがかわるだけです。なので、業者としては５だろうが１０だろうが、本来あまりかわらない値段になってくるというわけです。だから、すこしの部分を塗り残しても、値段がわずかしかかわらないのであれば、屋上防水に関しては、全部やってしまうことをお勧めします。

もうひとつ

雨漏り調査をする場合、屋上が要因から消せる、、というメリットはすごく大きなことになります。ここまで書いてきたように、屋上からの浸水はどこに雨漏りとしてでるかわかりません。その調査の場合、屋上があまりに劣化している場合、屋上からの浸水を考えざるを得なくなります。実際、かなりはなれた階の雨漏りが屋上防水をすることによって止まった事案はかなり多くあります。屋上防水がちゃんと効いているから壁からでしょう、、と、わかるということは無駄な工事を減らす上でも重要な要素になります。