シリーズ：雨漏りの原因を探る　雨漏り調査

ビルやマンションで水漏れは発生した場合、まずは雨とリンクするかで配管などからの漏水か雨漏りかを判断します。
雨のタイミングと一致していれば雨漏りです。

そのとき不用意に室内の雨漏り箇所を塞ぐのはあまり好ましくないと思います。→こちらの記事を参照ください。

さて、ホームページなどを検索すると雨漏りの調査会社が多くでてきます。様々な会社が様々な工法で雨漏りの原因を調査してくれます。

まずは原因を調査、特定して修理する。一見すごく当たり前のように思われます。戸建住宅など屋根や壁面積が小さい建物では特に当然のことだと思います。ただ、ビル、マンションの高層部になると少し話が変わってくる場合があると考えています。

一般的な雨漏り調査は散水調査といい、雨漏りの状況などから推測した原因になりそうな部位に水をかけ室内に雨漏り同様の漏水が再現できればそこを原因と特定するものです。色水を使用して精度を上げたりします。
また、推測の段階でサーモグラフィーを使ったりもします。

散水調査では１時間半から２時間同じ場所に水をかけ続けたりします。多くは足場を組んでの調査になりますが、最近はロープで調査する業者もでてきました。しかし特定に時間がかかること(人工がかかる）から、足場を組んでの調査は特に、調査だけで思わぬ費用がかかる場合があります。

そこから補修費用がさらにかかります。原因を特定しているので無駄な工事をしないですむのですが、調査費用が思わぬ費用になってしまえば、必ずしもお得ではない場合もでてきます。また、原因が複数あった場合は雨漏りが完全に治らない場合もあります。

弊社は戸建ての雨漏り調査をしたことがないので、この記事全般、ビル、マンションについてです。戸建てでは散水調査が当たり前なのかもしれませんが、そこはわかりません。ビル、マンションは特に高所の場合は一般的に大掛かりな調査になってしまいます。

そこでサーモグラフィーやその他の機材で雨漏り調査を行う業者さんも増えてきました。

弊社は無料診断をはじめ、まずは必ず現場調査をさせていただきます。
成功例をご紹介させてください。

実際の例ですが、一番極端な例であることは前置きしておきますし、雨漏り調査会社に原因を特定してもらうことを否定しているものでも無いことも前置きしておきます。また、実際の金額を入れずに割合で記載します。

ケース①RCタイル外壁のオフィスビル　11階建６階室内へ雨漏り

雨漏りの通報があり雨漏り調査会社へ見積を依頼。調査費用１００といわれ保留（足場費用含む）穂高外装メンテナンスLLC.へ無料診断を依頼。診断後不確定要素は残るがシールの劣化が疑わしいので補修費用５で見積。雨漏りの瑕疵は免責いただき補修工事。その後雨漏りはなくなった。調査費用だけに対しても２０分の１の費用で済んだ。