お問い合わせの時に聞くかもしれない用語集

陸屋根/ろくやね
平面状の屋根のこと。厳密には陸屋根にもいろいろありますが、質問の要点は屋上に上がれるかという主旨ですので、平で屋上にあがれるなら陸屋根とおしらせください。

パラペットがあれば、写真のように器具をつかいロープワークが可能になる場合があります。パラペットに挟み込むため、一定のパラペットの高さが必要です。「ひざくらい」とか「身長より高い」とかざっくりで構わないので教えていただけるとたすかります。高いパラペットの場合屋上より壁面を確認したい場合など、脚立が必要になる場合がありますので予めおしえておいていただくと助かります。

パラペットに写真の様なワッカがあると吊り元を取りやすいです。正式名称はわかりません。「わっか、あるよ」でわかります。

「マルカン」と呼ばれる場合もあります。丸環なのでしょうか。。

塔屋は、ビルやマンションの屋上で上に突き出した小屋部分のことをいいます。
建築基準法では建築面積の8分の1以内なら階数に含みませんが、居室としては利用できません。階段室やエレベーターの機械室、倉庫や高架水槽などに利用されることも多いようです。商業地の高層ビルなどでは、外側に塔屋を囲むように広告看板が付けられることもあります。

居室にはならないため雨漏りには気付きにくい部位です。

階下の屋根部分に作られたバルコニーをルーフバルコニーといいます。言葉より写真を見る方が早いですね。

ロープでの施工では、室内を通らずルーフバルコニーに降りれます。ただし、個別の敷地になりますので住民の方に戸締り等事前の案内は必要です。部位によってはルーフバルコニーに吊り元を取る必要があります。出入りができてもそこは住民の方のスペースです。洗濯物、園芸など住人の方へのご理解とご協力のお願いが不可欠です。

セットバックの定義は細かくあるのですが、一般的に写真のような斜の壁をもつ建物をセットバックの建物といいます。
斜めの壁を斜壁（しゃかべ）と呼んでいます。

斜壁は雨の影響を受けやすく劣化が早くなります。また、ロープの降下も特殊になりますので、建物に斜壁があるのかお聞きする場合があります。

タイルに隠れている下地の材質はわからないことが多いですが、ある部分的にALCパネルが確認できればその建物のタイルの下地はALCになります。部分的にRC造であることが確認できる部分があればのそ下地はコンクリートになります。

壁よりでっぱった窓。でっぱった部分の天部はもちろん雨が直接あたります。出窓の天部と壁の取り合いなど、雨漏りの原因となることが多い部分です。

吸排気口に取り付けられた雨除けで特に写真の様な形のものをベントキャップといいます。
吸排気口なので、使用頻度によっては劣化が早かったり激しかったりします。
また、壁との取り合いはシーリングの場合が多いのでベントキャップのシーリングが劣化している場合も多くあります。

塗装は外壁を守るため塗料が膜を作って張り付いてる状態です。

クラックなどで塗膜と外壁の間に水が侵入し、塗膜が膨れる劣化状態です。施工後直ぐだと施工不良の場合もありますが、施工不良以外でも起こりえます。

膨らみの中身は水がたまっています。

エフロは写真のようなタイルや石、コンクリートが白くなる現象です。
目地などからコンクリート内に雨水などが侵入し、モルタル中の可溶性物質と混じって滲み出て空気中の炭酸ガスと反応し白く固まる現象。
それ自体が美観以外にコンクリート強度に影響をあたえるものではないが、なんらかの水の侵入があることを表しています。